近日，世纪互联两单数据中心机构间REITs在上交所成功设立并挂牌上市，继全国数据中心首单绿色机构间REITs后再获突破，合计募集规模达63.56亿元，成为资本市场服务数字新基建、培育新质生产力的标志性成果。
此次“国金资管-世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划”“国金资管-世纪乌兰数据中心持有型不动产资产支持专项计划”同步落地，标志着数据中心行业资产证券化迈入规模化、标准化新阶段，为算力基础设施盘活存量、优化融资、提质增效提供了可复制的实践范本，有力推动数字经济与资本市场深度融合。
作为数字新基建领军企业，世纪互联持续深耕数据中心运营与金融创新，此次两单项目密集落地，彰显了资本市场对优质算力资产的高度认可。项目于3月2日正式挂牌上市，依托稳定持续的现金流、优质的资产布局与领先的运营能力，获得机构投资者积极认购，不仅打通了产业与资本对接通道，更构建起以资产信用为核心的科创融资新模式，为数据中心行业拓宽直接融资渠道树立标杆，为全国算力网络建设注入金融活水。
世纪互联相关负责人表示：“数据中心行业属于典型的重资产模式，具有投资规模大、回报周期长、资本开支压力巨大的行业特性，而机构间REITs作为盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要金融工具，为数据中心资产优化配置提供了高效解决方案，其核心作用与独特优势在本次两单项目中得到充分体现。”
从核心作用来看，机构间REITs有效打通了数据中心资产“投融管退”的全链条闭环，彻底改变了行业传统融资路径的格局。一方面，通过“真实出售、破产隔离”的机制设计，助力原始权益人实现存量重资产变现，快速回笼沉淀资本，将资金重新投入到新型数据中心建设与技术升级中，减轻资本开支压力，实现资产轻量化运营转型，助力企业优化资本结构、提升净资产收益率；另一方面，将优质数据中心资产转化为标准化、可交易的金融产品，为保险资金等长期资本提供了低风险、稳定收益的投资标的，精准对接长期资金与数字新基建领域的投资需求，有效盘活算力领域优质存量资产，引导金融活水精准灌溉新型基础设施，实现金融与实体产业的深度协同。
值得一提的是，此次发行的两单项目，底层资产均为契合国家战略布局的高标算力基础设施，资产质地优异、成长性突出，具备长期价值增长潜力。
据悉，在技术标准上，两大数据中心采用高功率低能耗设计，全面符合绿色低碳发展导向，兼顾运营效益与环保目标，同时达到AI Ready标准，具备高可靠、低时延、高带宽优势，可全面承接人工智能、云计算、大数据等新兴业务需求，适配数字经济时代算力升级趋势。在区位布局上，项目分别落子长三角核心区域与内蒙古能源富集区域，深度契合“东数西算”工程与全国一体化算力网络规划，实现算力资源优化配置与成本优势互补，形成东西协同、供需匹配的优质资产布局，为长期稳健运营提供坚实支撑。
市场人士指出。机构间REITs机制灵活，深度聚焦底层资产信用。两单项目采用平层结构设计，恪守“真实出售、有效盘活”原则，通过严谨交易结构实现底层资产与原始权益人主体信用剥离，从制度上保障资产独立性与安全性。
两单数据中心机构间REITs的成功发行，正是响应国家战略、践行金融“五篇大文章”要求的精准实践，更是资本市场与算力产业协同发展的典范，树立了数据中心行业高质量发展的标杆。
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